аренда квартиры

Как сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду?
Прежде чем сдавать квартиру в аренду, при необходимости сделайте косметический ремонт, проведите генеральную уборку, а также сделайте хорошие, уютные фото квартиры.
Разместите объявление на специальных сайтах, форумах.
Перед заключением договора узнайте информацию об арендаторе: кто будет проживать, о месте их работы.

Срок договора аренды

Если вы заключаете договор с физическим лицом, то это договор найма. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо или предприниматель.
Максимальный срок договора аренды — 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Но чаще всего заключают на срок меньше года — на 11 месяцев, а затем договор нужно перезаключить при необходимости.
Если вы заключаете договор найма дольше 1 года, то его необходимо регистрировать в Росреестре, т.к. возникает ограничение права собственности.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру?

Если вы собираетесь сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, то возможно 2 варианта:
1. Подписать договор на срок меньше года, чтобы не регистрировать в Росреестре.
2. Взять письменное разрешение банка при сдаче квартиры на срок больше года. Иначе банк может потребовать досрочного расторжения кредитного договора.

Порядок передачи квартиры жильцам

  1. Подписать договор и акт приема-передачи квартиры.
    2. Укажите состояние и наличие мебели и техники в квартире, а также недостатки, если такие имеются.
    3. В акт вписать количество передаваемых комплектов ключей и передать их лично.
    4. Записать показания счетчиков для удобства расчетов.
    5. Деньги за аренду лучше принимать на карту либо написать расписку о получении, если вам передают наличными.

Что указать в договоре аренды?

  1. Адрес квартиры и ее основные характеристики(этаж, подъезд, площадь).
    2. Прописать данные всех жильцов.
    3. Размер и дату платежа за квартиру.
    4. Порядок оплаты коммунальных услуг.
    5. Указать пункт по одностороннему расторжению договора.
    6. Реквизиты и контакты всех сторон(Фио, паспортные данные).
    7. Срок аренды квартиры.
    8. В договоре можно указать, что наниматели жилья несут полную гражданскую ответственность и в случае повреждения имущества соседей, разбираются с ними сами.
    Образец договора аренды/найма

Как платить налоги?

Физические лица.
Физическим лицам достаточно заключить договор, и до 30 апреля следующего года сдать декларацию о доходах за прошедший год.
Физические лица платят доход 13%.

Самозанятые.
Вы можете зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход и тогда будете платить 4% от дохода. Необходимо будет сформировать чек через приложение «Мой налог» на каждый платеж.

ИП
В этом случае ставку нужно уточнить в вашей налоговой инспекции.
Обычно это 6% (на УСН «доходы») и 15% (на УСН «доходы минус расходы»).
Налоги необходимо платить от суммы, указанной в договоре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.